Чем привлекают отечественные гостиницы зарубежных инвесторов?
Гостиничная управляющая компания Heliopark Group совершила первую в России сделку по продаже отеля на условиях sale and lease back (продажа объекта с последующей арендой) с одним из иностранных фондов недвижимости – британской компанией London & Regional Properties. Об этом сообщил на пресс-конференции 6 декабря президент Heliopark Group Александр Гусаков. По его словам, сумма сделки составляет $20 млн. Отель Heliopark Country, расположенный в подмосковном поселке Вербилки и перешедший в собственность L & RP, тем не менее останется под управлением Heliopark Group еще 20 лет. Г-н Гусаков отметил, что ранее такие сделки заключались в России только в сегменте офисной и торговой недвижимости, и посему данный шаг является знаковым для отечественного гостиничного бизнеса. Туроператоры же, специализирующиеся на внутреннем туризме, оценили данное соглашение в более сдержанных тонах. Так, Анатолий Гусев, гендиректор Бюро путешествий «Ориент», сказал: «Несомненно, для российской экономики приход иностранных инвесторов – явление положительное, поскольку обеспечивает приток денег. В то же время для меня как для туроператора не имеет большого значения, кто является собственником объекта размещения. Для нас важнее, под чьим управлением находится гостиница, поскольку именно управляющая компания формирует имидж и престиж отеля среди потребителей. В этой связи я рад, что Country остается под эгидой Heliopark. Их уровень я ценю высоко. Нередко Heliopark берет в управление практически запущенные объекты и обеспечивает там достойный сервис, много вкладывает в реконструкцию». L & RP не собирается останавливаться, и интерес компании к российским гостиницам очевиден. Управляющий директор российского представительства L & RP Дэвид Джеованис сообщил, что в ближайшие годы компания планирует инвестировать в российскую недвижимость около $500 млн. «Сейчас мы строим две гостиницы в Петербурге и Новосибирске», – отметил он.
При этом L & RP далеко не единственный международный бренд, заинтересованный во вложении капитала в отельный сегмент бизнеса на территории России. Например, среди региональных проектов выделяется строительство 20-этажного отеля Hyatt Regency на 300 номеров в Екатеринбурге с участием Global Hyatt Corporation. Активность проявляют и другие международные сетевые цепочки. Так, в течение следующего года на российский рынок планируют выйти Hilton, Ritz Carlton, Four Seasons, которые будут конкурировать с уже работающими в нашей стране брендами Marriott, Kempinski, Sheraton, Park Hyatt, Novotel, Radisson SAS и Park Inn. Как отметил Александр Гусаков, благоприятные инвестиционные перспективы отрасли в первую очередь базируются на том, что в России сегодня низкий уровень насыщения рынка качественными гостиничными услугами. Так, по его словам, даже в столице баланс спроса и адекватного предложения может быть достигнут не ранее, чем к 2012 г.
